ישנם לא מעט זוגות ומשפחות שאין להם את האפשרות לקנות דירה, על אף ההבטחות לשינויים בתחום הדיור, ירידה דרמטית במחירי הדירות שתאפשר דירה לכל נפש. ישנם אנשים שגורסים שיותר משתלם לשכור דירה מאשר….
כשמקבלים החלטה לחיות לאורך זמן בשכירות, כדאי לקבוע בהסכם השכירות הסדרים שונים שיפחיתו את תחושת הארעיות שמטרידה שוכרים רבים, כגון:
- אופציה להארכה
מומלץ להכליל בהסכם השכירות אופציה שמוקנית אך ורק לשוכר להאריך את תקופת השכירות. כדאי שהאופציה להארכת תקפת השכירות תהיה עד למועד שבו הילדים צפויים לסיים את מסגרות החינוך.
- זכות קדימה לרכישה
מומלץ לקבוע בהסכם השכירות כי במקרה של מכירת הדירה תהיה לשוכרים זכות ראשונים לרכוש את הדירה. ניתן לקבוע מנגנון לקביעת מחיר הדירה, למשל באמצעות שמאות של שמאי מוסכם.
- ביצוע שינויים בדירה
אני שומעת משוכרים רבים את המשפט: "אילו הדירה הייתה שלי, הייתי משנה בה…..".
הסכמי שכירות רבים אוסרים על שוכרים לבצע שינויים בדירה, ובנוסף, שוכרים נמנעים מלהשקיע כספים בשיפוץ דירה שאינה בבעלותם. במקרה של שכירות לטווח ארוך, חשוב לקבוע בחוזה כי השוכר יהיה רשאי לבצע שינויים בדירה, ובלבד שבתום תקופת השכירות ישיב את המצב לקדמותו, ככל שהמשכיר יבקש זאת. בנוסף, ככל שמדובר בשיפוץ הדירה אשר ישביח אותה ויעלה את שוויה, ניתן לקבוע בחוזה השכירות שבעל הדירה ישתתף בעלויות השיפוץ.
לסיכום, ניתן וחשוב לקבוע בחוזה השכירות הוראות שיאפשרו לכם תחושת בטחון, נוחות ושייכות לדירה, גם אם היא איננה בבעלותכם.
שאלות, הערות, הארות? אשמח לסייע, גילת בנדר, עורכת דין במקרקעין. 054-6493700
יודגש, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו בביצוע או בהימנעות מביצוע פעולה כלשהי. מי שמסתמך על סקירה זו ללא התייעצות בעו"ד נושא באחריות המלאה.
